表面利回りだけで見ていないか
家賃から空室、管理費、税金、修繕の備え、ローン返済を引いた後の手残りを確認します。
その中古戸建、買って大丈夫かを先に確認
物件URLを貼ると、収支、土地値、再建築、修繕、家賃リスクを中古戸建向けに整理します。 不動産会社へ確認する質問も、購入前のチェックリストとして使えます。
見るポイント
中古戸建は、買う前の確認不足がいちばん怖い。
オオヤコンパスは、初心者が見落としやすい確認点を同じ順番で整理します。
再建築や接道を確認したか
中古戸建は再建築可否や前面道路の条件で出口が大きく変わります。資料で確認する前提を作ります。
修繕費を甘く見ていないか
屋根、外壁、水回り、雨漏り、シロアリなどの見積が増えると、買ってよい価格は下がります。
家賃が下がっても耐えられるか
通常時だけでなく、家賃下落や空室増が重なった場合の月手残りを見ます。
無料評価
気になる物件を、買う候補・条件確認・見送りに分けましょう。
評価結果は投資助言や収益保証ではありません。購入判断前には、賃料査定、修繕見積、 融資条件、法務・権利関係を専門家や関係者へ確認してください。