手入力フォールバック

SUUMO・楽待で読めない項目は、手入力で評価を続ける

URL読み込みは入力補助です。掲載サイトの構造変更、混雑、アクセス制限で一部項目を取得できない場合でも、価格、家賃、面積、修繕費などを分かる範囲で入れれば評価を作成できます。

正式対応サイトはSUUMO・楽待のみat home・LIFULL HOME'Sは正式対応表示しません評価前に一次資料で確認

売出価格、所在地、築年、駅徒歩、面積を確認します。投資用の賃料や修繕費は、分かる範囲で手入力します。

物件種別、価格、想定利回り、年間収入、土地・建物面積、戸数、構造を確認します。一棟はレントロールを優先します。

サイト側の制限や混雑で取得できない場合があります。表示されたフォームに、資料から分かる項目だけ入れて評価を続けます。

最低限入れる項目

全部そろわなくても、評価に必要な中心項目から埋める

価格、想定家賃、築年、土地・建物面積、リフォーム費を優先して入力します。

価格、想定家賃、専有面積、管理費、修繕積立金を優先して入力します。

現況家賃、満室想定家賃、戸数、運営費、大規模修繕見込みを優先して入力します。

不明な項目は仮置きにし、評価結果の確認質問を見て不動産会社や管理会社へ確認します。

期待値

自動取得できた項目だけを使い、賃料査定、修繕見積、重要事項調査報告書などの一次資料で補います。

一棟マンション・アパートは、満室想定だけでなく現況家賃、入居戸数、運営費を手入力します。

2件以上の候補がある場合は、点数だけでなく下振れ時の月手残りを比較して優先順位を決めます。

比較への導線

480円比較パスは候補を5件まで7日間比較できます。毎週物件を見る場合は、月額980円の本気検討パスで月20件の評価と保存済み20件からの入れ替えを使えます。