一棟マンション・アパート投資

満室想定だけでなく、現況稼働と修繕まで見て判断する

一棟マンション・アパートは入力項目が重いため、まずは手入力βとして、レントロール、運営費、修繕見込み、融資条件を整理します。

対応サイトはSUUMO・楽待レントロール・運営費は手入力β候補比較は480円、継続探索は月額980円

レントロールを見ながら、現況家賃、満室想定家賃、入居中戸数、空室理由を分けて確認します。

運営費、固定資産税、管理委託費、ローン返済を入れて、返済余力を確認します。

屋上防水、外壁、配管、共用部、エレベーターの履歴と見積を確認します。

限定導線

最初から完璧にせず、レントロール前提のβ評価として使います。

URL読み込みは補助に留め、最終判断前には修繕履歴、運営費実績、金融機関の仮条件を確認します。